หอพัก 33 ห้อง Arpt-dk

โครงการหอพัก สามชั้น 33 ห้อง บ้านดู่-ราชภัฏฯ

เป็นโครงการพัฒนาที่ดิน เพื่อรองรับตลาดที่ขยายตัวอย่างรวดเร็ว ที่ดินเป็นที่ดินแบ่งขาย เนื้อที่ประมาณ 2 งานกว่าๆ ตั้งอยู่ไม่ไกลจาก ราชภัฏฯเชียงราย เป็นเส้นทางที่นักศึกษาใช้เป็นประจำ ตั้งอยู่ระหว่างราชภัฏฯ กับตลาดบ้านดู่ ซึ่งนับได้ว่าบริเวณย่านนี้มีหอพักอยู่เป็นจำนวนไม่น้อย แต่ก็ไม่น่าห่วง เพราะว่าทางราชภัฏฯเชียงราย ได้มีนโยบายในการเปิดรับนักศึกษาไม่เพิ่มขึ้นปีละไม่น้อยกว่า 5,000 ทั้งขยายจำนวนชั้นเรียน เปิดสาขาวิชาใหม่ๆ ดังนั้นความต้องการในเรื่องที่พัก จึงไม่ลอจำนวนลงแต่อย่างไร ส่วนเรื่องผลตอบแทนจากค่าเช่า นั้น เฉลี่ยอยู่ที่ห้องละ 2,000-3,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวย คามสะดวก ขนาดของห้องพัก และ มาตรฐานของการเลือกใช้วัสดุตกแต่ง รวมไปถึงสภาพแวดล้อม และ การจัดตกแต่งภายนอกอาคาร

จากการสังเกตุการณ์ณจากตลาดหอพักที่มีอยู่เดิม และ ที่กำลังขยายตัวเป็นอย่างมาก จัดแบ่งออกเป็น หลายประเภท เช่น หอพักที่ชาวบ้านทำกันเอง เป็นห้องแถว หรือหอพักสองชั้นแบบทั่วไป ที่ดีขึ้นมาอีกระดับก็คือ หอพักแบบสอง-สามชั้น ที่เกือบจะมาตรฐาน และ ที่นิยมกันมากในปัจจุบัน ก็คือหอพักที่ได้มาตรฐาน ที่ทางด้านการออกแบบรูปโฉมที่ทันสมัย สิ่งอำนวยความสะดวกครบพร้อม มีที่จอดรถ มีความปลอดภัยเป็นส่วนตัวสูง และ อีกรูปแบบหนึ่งที่นิยมทำกันก็คือ หาซื้อหอพักเก่าๆ ที่สร้างมาหลายปีแล้ว นำมาปรับปรัง แต่งหน้าทาปากให้ดูสดใส น่าสนใจ แต่ก็อย่าลืมว่าเราไม่สามารถปรับแก้ไขในส่วนของประโยชน์ใช้สอย การจัดวางองค์ประกอบของอาคาร ที่สร้างมาแต่เดิม ก็เลยทำให้ไม่สมบูรณ์เต็มที่

จากการวิเคราะห์ตลาดหอพัก ทั้งทางด้านผู้ลงทุน และ ผู้ใช้ประโยขน์ มักจะชอบห้องที่มีพื้นที่พอเหมาะ ค่าเช่าจะได้ไม่สูงมากเกินไป มีทางเข้าออกที่สามาถควบคุมในเรื่องเวลา และ ความปลอดภัยได้ มีที่จอดรถพอเพียง มีระเบียงกว้างใช้เป็นพื้นที่เอนกประสงค์ มีความเป็นส่วนตัวสูง มีหน้าต่างที่ทำให้ห้องพักดู ปลอดโปร่ง ระบายอากาศได้ดี มีเฟอร์นิเจอร์เครื่องใช้ครบถ้วน รูปทรงภายนอกดูไม่ตกเทรนด์  ดังนั้นในการออกแบบจึงเลือกที่จะใช้รูปแบบทางเดินร่วมตรงกลาง มากกว่าที่จะใช้ทางเดินเดี่ยวผ่านหน้าห้อง ไม่ต้องมีหน้าต่างด้านหน้า เปิดประตูระเบียงหลังได้กว้าง เอาห้องน้ำมาไว้ใกล้ทางเดินตรงกลาง ทำให้พื้นที่ ในห้องดูกว้างขวางมาก สามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้หลากกลายรูปแบบ  ขนาดพื้นที่ต่อห้อง รวมห้องน้ำและระเบียงใช้ขนาด 4 x 6 เมตร รวมพื้นที่ 24 ตร.ม (มาตรฐานกำหนด 21 ตร.ม) ส่วนบันได ใช้แบบบันไดเดียว แต่ให้มีขนาดกว้างถึง 1.50 เมตร ขั้นบันไดลูกตั้งสูง 15 ซม. ลูกนอนกว้าง 30 ซม. ซึ่งทำให้รู้สึกเดินขึ้นลงได้สบายไม่ชั้นเกินไป การเลือกใช้ประตูระเบียงใช้เป็นบานเลื่อนกระจกอลูมิเนียม และพรางแสงแสดงความเป้นส่วนตัวด้วยระแนงไม้เทียม ส่วนรูปทรงภายนอกก็ให้ดูร่วมสมัยกับโมเดริน แต่ก็คำนึงถึงคามคุ้มค่าในการใช้งาน ไม่ได้เน้นที่รูปทรงหวือหวา หลังคาที่เปิดตัวต้านลมเต็มที่ เพราะอาจจะเคย ทราบฤทธฺ์เดชของ ลมพายุฤดูร้อนช่วงก่อนสงกรานต์มาแล้ว ก็เลยเลือกใช้เส้นสายที่เรียบง่าย ใช้ส่วนทึบ ส่วนเว้า ของแท่งก้อนที่ประกอบกับโครงสร้างที่เป้นไปได้ ไม่ใช่มุ่งเน้นเอาที่ความมันส์ในเส้นสายแต่อย่างไร สำหรับในส่วนของกลุ่มสีที่เลือกใช้ ก็ยักคงกรุ่นในกลิ่นอายของเอริธโทนไม่สร่างซา จับคู่สี น้ำตาลเข้ม เทา ขาว และ แต้มด้วยสี โอล์โรสที่นิ่มๆ ทำให้ดูกลมกลืนกันเป็นอารมร์ที่น่าพักผ่อนไม่น้อย

ทีนี้มาอลงดูแนวทางการลงทุนที่น่าจะเป็นไปได้ ที่ดินแปลงที่เลือกมาทำโครงการนี้ เนื้อที่ประมาณ 2 งาน หน้ากว้าง 31 เมตร ลึก 26 เมตร สามารถทำอาคารแล้วยังเหลือที่จอดรถอย่างพอเพียง ราคาที่ดินประมาณ 1.3 ล้าน ค่าก่อสร้างอาคารประมาณ 6.5 ล้าน(รวมเฟอร์นิเจอร์ ที่ไม่ใช่บิวด์อินน์) รวมลงทุนเบื้อง ต้นประมาณ 7.8 ล้าน เผื่อค่าโสหุ้ยอีกคงไม่เกิน 8.5 ล้าน สำหรับเปิดให้บริการได้ โดยใช้ระยะเวลาดำเนินการ ประมาณ 6-8 เดือน ทีนี้ลองมาดูทางด้านการคืนทุน ห้องพักทั้งหมด มีจำนวน 33 ห้อง ให้เช่าตั้งแต่ราคา 2,000 – 3000 บาท แล้วแต่ความสะดวก หรือแบ่งชั้นของค่าเช่า รายรับเฉลี่ย 2,500/ห้อง/เดือน รวม 82,500/เดือนทั้งหมด รายรับต่อปี เกือบล้าน ไม่คิดถึงค่าใช้จ่ายประจำค่าจ้างแม่บ้าน-ยาม เพราะจะมีรายได้ส่วนเพิ่มจากค่าไฟฟ้า ค่าน้ำ และ คี่าอินเตอร์เน็ต ที่เก็บเพิ่มอีกต่างหาก ดังนั้นระยะเวลาคืนทุนจะอยู่ที่ประมาณ 8 ปี หรืออาจจะน้อยกว่านั้น ถ้าสามารถเรียกราคาค่าเช่าได้สูงกว่านี้ น่าสนใจไม่น้อย

ถ้าหากสนใจที่จะลงทุนในโครงการนี้ ทางเรายินดีให้รายละเอียดเพิ่มเติม และ ดำเนินโครงการให้ตั้งแต่เริ่มต้น จนแล้วเสร็จเปิดบริการได้ ไม่จำเป็นต้องเจาะจงว่าเป็นย่านบ้านดู่-ราชภัฏญเท่านั้น ทำเลอื่นๆ ที่น่าสนใจก็มีอีกหลายที่ รวมทั้งโครงการที่เราได้ดำเนินการแล้วเสร็จ และ ประสบผลสำเร็จ เป็นไปตามเป้าหมายภายในระยะเวลาไม่ถึงปี(คนเช่าเต็ม และ รอจองคิว) ติดต่อเข้ามานะครับ

สวัสดีปีใหม่ครับ 24 ธันวาคม 255

Invesment ot Apartment Project

This Investment Project is “Apartment” Building we offered the landplot colse to CRU. between Rajabath-Bann Doo That the most popular rute of CRU student And Most of Apartment around this area si not avaliable Because they can come to CRU and Living there to more activities to BanDoo Market that Central Business here There for more of student of year-round  CRU has enrollment to new department or suject for the new student over than 5,000 every years and on future

This project base on most popular apartment all around of this location but  we Design them to support best function and comfortable to living ,For Exterior of building is New modern style but not overed the fact or Function we use the Shape line solid&viold for Building design On the rest room sixe we provide 4 x 6 M. include balcony and bathroom and used Double Corridor type of Floor plan because we need the wide space to rear balcony window &door to get more daylight and ventilation ,The position of bathroom is on frontage connected to Corridor They for more space to rest room and you can Decorate multiple type of  furniture inside, For the roof  type we design to Modern style but stronger to defend to the summer strom on ChiangRai that big  problem of  Moderm Roof shape ,For the Color scheme of Building we   Give them to kindly of warm to living-inn by Earth Tone scheme

For Investment sector The Landplot price is 1.3 Mthb. Building cost is 6.5 Mthb.(include interior standard class) anf overhead for unforseeen Budget summary is 8.5  Mthb.for Invest Duration for project progress about 6-8 Mth.For The return income We average to the room price between 2,000-3,000 Bth/Mth. You can cash to 1 Million bath/year and the return of project not over than 8 years That Nice ,But we did’nt think about fix cost because we has extra income form The cost of Electricity,Cool water,Internet line  that will be corvered to the fixcost about Maid and Guard or Mantainnace cost ,If you Interesting to This Project Please feel free to contactt me for more  information or Detail of Landplot and Building ,We Offering to carry the project progress for you untill you can Grand Openning soon

Merry Chirstmas and Happy New Year 2011